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　　本文主要講的是商業(yè)、辦公、居住、酒店為一體的城市綜合體項目。對電氣各系統(tǒng)及規(guī)范中有具體要求的內(nèi)容不展開論述，主要近年管理的項目中，幾種業(yè)態(tài)電氣設(shè)計管控要點(diǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)作為設(shè)計參考。

　　一、用電的指標(biāo)

　　各類項目的用電指標(biāo)建議如下，上限值不應(yīng)超過以下最大值的5%：

　　酒店：90～110VA/㎡

　　住宅：30～45VA/㎡

　　購物中心：130～140VA/㎡

　　百貨：120～130VA/㎡

　　辦公：80～90VA/㎡

　　公寓：35～50VA/㎡

　　車庫：15VA/㎡

　　二、設(shè)備房的要求

　　1.變配電所：高低壓配電房按約70㎡/臺變壓器計算;變壓器單臺最大容量800kVA時，房間凈高3.6m;超過800kVA時，房間凈高3.8m。

　　2.發(fā)電機(jī)房面積按照80㎡/臺設(shè)計，房間凈高需按照最新版《民規(guī)》確定，但最大不應(yīng)超過4.2m。

　　3.開閉所設(shè)置與否，需在建筑方案及供電方案基本確定后，應(yīng)盡早報當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。

　　4.配電間：百貨或購物中心按防火分區(qū)設(shè)置6㎡強(qiáng)弱電間各一個。酒店或辦公區(qū)域每個防火分區(qū)4～5㎡強(qiáng)弱電間各一個，超高層建筑5～6㎡。住宅建筑多層一般不設(shè)置配電間;高層每層強(qiáng)弱電間分別約為：2.0～2.5㎡，強(qiáng)弱電間可合用;超高層住宅適當(dāng)放大。

　　三、百貨商場

　　1.百貨賣場供電要求：

　　珠寶化妝品區(qū)非動力用電70～80W/㎡

　　餐飲區(qū)(用氣類)非動力用電150～180W/㎡

　　餐飲區(qū)(用電類)非動力用電200～250W/㎡

　　其他賣場區(qū)非動力用電50～60W/㎡

　　空調(diào)動力用電以暖通專業(yè)提資為準(zhǔn)，若暖通系統(tǒng)未定，按50W/㎡

　　2.計量采用高供高計、低壓回路加表計量。百貨內(nèi)較大面積獨(dú)立商鋪或餐飲商鋪設(shè)置獨(dú)立供電計量分表，集中安裝在層配電房或?qū)訁^(qū)域配電房;小面積租戶電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與百貨協(xié)商確定，按照租戶面積標(biāo)準(zhǔn)收取或按照電表實(shí)際計量收取。

　　3.燈具要求及規(guī)格：按照內(nèi)裝要求確定。

　　4.電腦、收銀臺、ATM機(jī)的電源點(diǎn)應(yīng)由事故電源回路供電并與UPS連接。

　　四、購物中心

　　1.供電要求(不包括空調(diào)用電)：

　　商鋪80W/㎡

　　大型超市80w/㎡，冷凍區(qū)按照100～120w/㎡考慮

　　餐飲(面積≤500㎡)200W/㎡;

　　餐飲(面積>500㎡)150～180W/㎡

　　其中預(yù)留冰箱等冷凍設(shè)備用電12W/㎡

　　西餐廳250W/㎡，其中預(yù)留冰箱等冷凍設(shè)備用電12W/㎡

　　3C/家電賣場150W/㎡

　　電子游戲中心、電影院200W/㎡，最終以租戶提資為準(zhǔn)。

　　商場公共區(qū)50W/㎡

　　根據(jù)項目實(shí)際情況，預(yù)留室內(nèi)外廣告、室外廣場用電及舉行大型室外活動的用電量。

　　商店空調(diào)動力用電50W/㎡，其他場所空調(diào)動力用電70W/㎡，或以暖通專業(yè)提資為準(zhǔn)。

　　2.商鋪配電要求：商鋪電量≤5kW時，按單相供電，商鋪電量>5kW時，按三相供電，商鋪配電箱主開關(guān)不小于25A。

　　3.出租性商戶：設(shè)置開關(guān)及非IC卡普通電度表在就近配電間，電纜引至租戶吊頂內(nèi)梁上、柱上或樓板上電纜接線箱。

　　4.花車：在商場公共部分適當(dāng)考慮花車位置，并預(yù)留電源。面積≤15㎡時，在就近柱上預(yù)留2kW電源或地面安裝電源插座，不設(shè)計量;面積>15㎡時，按開敞式商鋪處理。

　　5.商場公共部位：在商場公共部分每一根立柱提供1個電插座，柱身/墻面/地臺電插座為一個獨(dú)立回路，吊頂電插座為一個回路;推廣促銷區(qū)域按情況每2～3個立柱再預(yù)留一個3相插座，在配電間內(nèi)設(shè)置推廣促銷區(qū)域總開關(guān)，電纜引至就近柱子，在柱上底距地300mm高處設(shè)置斷路器箱(內(nèi)設(shè)1個380V 63A/4P 30mA漏電斷路器)。在中庭預(yù)留廣告用電動吊鉤。

　　6.室外廣場電源：在室外促銷區(qū)花臺處主入口附近外墻處底距地500mm設(shè)置防水防塵配電箱(帶鎖)，內(nèi)設(shè)1個380V 63A/4P 30mA漏電斷路器。如有室外大型活動場地，在主入口附近處配電間內(nèi)預(yù)留一個200A開關(guān)作為室外大型活動的預(yù)留，并裝設(shè)電表計量。在室外崗?fù)ぬ庮A(yù)留2xJDG25管由室內(nèi)引來。

　　五、酒店

　　1.供電要求：

　　標(biāo)準(zhǔn)間、套間：3～4kW單相供電，套內(nèi)總開關(guān)不小于32A

　　行政房：4～6kW單相供電，套內(nèi)總開關(guān)不小于32A

　　總統(tǒng)套房：根據(jù)面積及實(shí)際使用情況估算用電量，三相供電。

　　一般場所為T5管熒光燈或節(jié)能型光源，酒店客房、宴會廳等有裝修要求的場所視裝修要求商定。

　　2.照明控制：會議區(qū)控制系統(tǒng)提供工作照明模式和日常功能(會議、放映幻燈片)模式;宴會廳控制系統(tǒng)提供宴會模式、會議模式、舞臺效果模式;客房采用客房智能控制系統(tǒng)。

　　3.餐飲：參考購物中心相關(guān)要求。

　　4.健身娛樂中心：預(yù)留健身設(shè)備電源，根據(jù)二次裝修設(shè)備布置進(jìn)行配電設(shè)計修改。

　　六、辦公樓

　　1.供電要求：非動力用電60W/㎡;空調(diào)動力用電45W/㎡，或以暖通專業(yè)提資為準(zhǔn)

　　2.照明控制：辦公走道區(qū)域照明采用EPS供電，并考慮智能照明控制;辦公區(qū)域內(nèi)僅預(yù)留總電源，照明控制由用戶自行確定。

　　七、住宅

　　1.供電要求：

　　建筑面積≤80㎡：4～6kW/戶

　　建筑面積81～120㎡：6～8kW/戶

　　建筑面積121～150㎡：8～10kW/戶

　　建筑面積≥151㎡：12～16kW/戶

　　高檔住宅、別墅：12～20kW/戶

　　2.其他：住宅戶內(nèi)箱、開關(guān)面板等設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)因篇幅有限，本文不做詳細(xì)討論。

　　八、停車場

　　1.供電要求：室外停車場50lx;室內(nèi)停車場：車道75lx，停車位50lx

　　2.燈光控制：

　　室外停車場及屋頂停車場采用時間+感光控制;

　　室內(nèi)停車場控制方式：

　　中央控制：在主控中心對所有照明回路進(jìn)行監(jiān)控，通過電腦操作界面控制燈的開關(guān);

　　定時控制：采用時間繼電器及接觸器控制模式，上下班高峰期全開、白天開1/2、深夜開1/4。若項目定位較高端，考慮智能照明控制。

　　隔燈控制：利用隔燈方式分區(qū)照明回路。

　　3.商住樓地下車庫進(jìn)入住宅單元需要設(shè)置門禁系統(tǒng)。

　　來源于：《電力聯(lián)盟專家》